Bienes Raíces en Davenport

Davenport es principalmente un mercado de inversionistas, y es una de mis ciudades más recomendadas para rentas a corto plazo cerca de Disney. Buena parte del inventario de vivienda en Champions Gate y Reunion se usa como renta vacacional. Para residentes de tiempo completo, los sectores residenciales de Champions Gate y vecindarios como Ridgewood ofrecen un estilo suburbano más tranquilo con el costo de vida más bajo del condado de Polk.

Davenport queda partida entre los condados de Osceola y Polk, y las cifras verificadas que tengo cubren el lado de Osceola. En agosto de 2026 la mediana de casa unifamiliar allí fue de $440,000, una baja del 16.6 por ciento desde $527,500 un año antes, con una mediana acumulada del año de $550,000, un 3.5 por ciento menos. Las casas tardaron 137 días en venderse, mejor que los 177 anteriores, la oferta fue de 15.3 meses, desde 17.6, y los vendedores recibieron el 96.3 por ciento del precio de lista. Los townhomes y condos tuvieron una mediana de $240,000, un 31.4 por ciento menos, con 13.0 meses de oferta. El lado del condado de Polk, donde están en su mayoría Champions Gate, Reunion, Solterra y Providence, se reporta aparte y te daré esos números en lugar de estimarlos. Cifras del mercado a agosto de 2026. Fuente: Stellar MLS.

Para inversionistas de renta a corto plazo, Reunion Resort, Champions Gate, Solterra y Windsor at Westside son las cuatro comunidades que consistentemente recomiendo. Reunion cobra las tarifas nocturnas más altas gracias a sus tres campos de golf. Para residentes de largo plazo o inversionistas híbridos, los sectores residenciales de Champions Gate ofrecen estilo de vida y valor a la vez.

Davenport abarca dos condados, así que tu tasa de impuestos depende de en qué lado cae la dirección específica. Las tasas del condado de Polk andan aproximadamente entre el 0.85% y el 1.0% del valor tasado, y las del condado de Osceola son más altas, más cerca del 1.0% al 1.2%, y ninguna de esas cifras es algo con lo que te vaya a dejar planear sin confirmarla. Yo verifico el condado y saco la factura de impuestos real de cualquier dirección antes de que hagamos una oferta. Las cuotas de HOA en comunidades resort son considerables de cualquier lado: Reunion va de $450 a $700 mensuales, Champions Gate y Solterra entre $325 y $525 al mes, y la mayoría de HOAs de renta vacacional incluyen jardinería, cable y acceso a parques acuáticos o golf.

Davenport está aproximadamente a 30 millas del centro de Orlando, entre 35 y 45 minutos por la I-4. Walt Disney World queda a solo 15 minutos, y Champions Gate está directamente en la salida de la I-4 hacia Disney. Esa cercanía es exactamente la razón por la que la demanda de renta vacacional en Davenport se mantiene firme, sobre todo en temporada alta.

En el lado del condado de Osceola, sí, y te lo digo sin adornos: con 15.3 meses de oferta y 137 días en el mercado en agosto de 2026, este es el mercado con más sobreoferta de todo este sitio, por mucho. Eso es palanca real para un comprador paciente que ya tiene el financiamiento listo, y los vendedores allí recibieron el 96.3 por ciento del precio de lista. También significa que no debes contar con una reventa rápida, así que cómprala por el ingreso, no por el flip. Estas cifras cubren solo el condado de Osceola. El lado del condado de Polk, donde están Champions Gate, Reunion, Solterra y Providence, tiene sus propios números que te daré por separado. Los rendimientos varían mucho según la comunidad, el nivel de acabados y la forma de administrar la propiedad, así que prefiero sentarme contigo a modelar una propiedad específica en lugar de darte un promedio. Cifras del mercado a agosto de 2026. Fuente: Stellar MLS.