Comprar, vender e invertir en el centro de Florida

Perspectivas

Escribo en español y en inglés. Aquí van los artículos que más le sirven a la persona que está tratando de comprar su primera casa.

Comprar

¿Qué pasa de verdad en tu primera reunión con un agente de compra?

Una buena primera reunión es sobre ti, no un discurso de ventas. Esto es lo que te pregunto, el acuerdo que firmamos y por qué te favorece, y el plan con el que sales.

24 de septiembre de 20266 min de lectura

Tu primera llamada con un prestamista: qué te preguntan y qué le pasa a tu crédito

Tu primera llamada con un prestamista es una conversación corta, no un interrogatorio. Lo que te van a preguntar, qué significan las cartas y cómo comparar prestamistas sin dañar tu crédito.

24 de septiembre de 20265 min de lectura

¿Ya tienes preaprobación? Esto es lo que no debes hacer antes del cierre

Felicidades, ya tienes tu preaprobación. Tu prestamista va a revisar de nuevo antes del cierre. Así mantienes tus finanzas igual que el día en que te aprobaron.

24 de septiembre de 20265 min de lectura

¿La hipoteca que ya tienes podría ser lo que venda tu casa?

Si financiaste con FHA, VA o USDA cuando las tasas estaban bajas, ese préstamo le puede pasar a tu comprador. No te cuesta tu capital, y hay una trampa si tienes VA.

17 de septiembre de 20266 min de lectura

¿Puedo quedarme con la tasa baja del vendedor en vez de sacar un préstamo nuevo?

Una hipoteca asumible deja que un comprador calificado tome el préstamo FHA, VA o USDA del vendedor a la tasa que ya tiene. Aquí te digo a quién le sirve y a quién no.

17 de septiembre de 20268 min de lectura

Hay varias ofertas. ¿Cómo gano sin pagar de más?

El número más alto no siempre gana. El vendedor escoge la oferta que de verdad va a cerrar, y esa seguridad la puedes construir sin subir tu precio. Esto es lo que yo reforzaría y lo que me negaría a hacer.

12 de septiembre de 20266 min de lectura

La inspección encontró problemas. ¿Me retiro?

Casi toda inspección encuentra problemas. La pregunta real es cuáles hallazgos acaban el negocio, cuáles son solo dinero y cuáles son ruido. En Florida el que acaba negocios en silencio es si puedes asegurar la casa.

12 de septiembre de 20265 min de lectura

La tasación salió más baja. ¿Y ahora qué?

Una tasación baja casi nunca mata el negocio. Lo que cambia es quién cubre la diferencia entre el precio que acordaste y el número que devolvió el tasador, y tienes más opciones de las que crees.

12 de septiembre de 20264 min de lectura

¿Cómo compro y vendo al mismo tiempo?

Una sola pregunta decide toda tu estrategia: ¿necesitas la plusvalía de tu casa actual para comprar la siguiente? Todo lo demás, incluyendo el orden en que haces las cosas y el riesgo que cargas, sale de esa respuesta.

12 de septiembre de 20266 min de lectura

¿Clermont o Minneola? Por qué dos pueblos a cinco minutos parecen mercados opuestos

La mediana de Clermont bajó 11.1% y el promedio de Minneola subió 11.1% en el mismo mes. Casi todo ese contraste es un efecto de cómo se mide. Lo que sí es real es cuánto espacio para negociar tienes en cada pueblo.

12 de septiembre de 20264 min de lectura

Cómo mejorar tu crédito antes de comprar casa

Tu puntaje de crédito decide si te aprueban la hipoteca, con qué tasa y cuánta casa te alcanza. Algunos de los cambios más rápidos vienen de hábitos que puedes empezar este mes.

1 de abril de 20265 min de lectura

Guías para compradores

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